Wir übernehmen für dich. Du lehnst dich zurück.
Analyse, Sourcing, Verhandlung, Finanzierung, Notar und Vermietung, komplett aus einer Hand. Aktiv wirst du nur bei der Kaufentscheidung. Deine ausgelagerte Immobilien-Abteilung.
Keiner handelt in deinem Interesse.
Wer als Kapitalanleger ein Portfolio aufbauen will, hat im Grunde nur drei Wege, und alle drei arbeiten gegen ihn.
Wird vom Verkäufer beauftragt und ist an einer möglichst hohen Verkaufssumme beteiligt. Sein Ziel: teuer verkaufen, Mängel kleinreden, er arbeitet wirtschaftlich gegen den Käufer.
Klingt nach Unabhängigkeit, aber meist fehlt die Expertise und die Marktnähe, um gute Deals zu erkennen, Schwächen zu entdecken und richtig zu verhandeln.
Will fertige Objekte andrehen, in die die eigene Marge längst eingepreist ist. Was am Ende übrig bleibt, ist selten ein gutes Investment für den Käufer.
Ein klassischer Vertrieb macht mindestens 20 % Marge auf den Verkaufspreis, Marge, die du als Käufer mitbezahlst, ohne Mehrwert für dein Investment. Bei uns ist es nur ein Bruchteil davon.
Wir drehen den Spieß um.
Wir stellen uns konsequent auf die Käuferseite, so, wie wir es tun, wenn wir selbst kaufen. So günstig wie möglich einkaufen, maximale Rendite für dich. Der Einkaufsgewinn bleibt bei dir.
Festpreis statt Provision
Wir arbeiten mit einem Festhonorar, nicht prozentual am Kaufpreis. Eine Beteiligung am Kaufpreis würde uns verleiten, hohe Preise zu akzeptieren. Je günstiger wir für dich einkaufen, desto besser machen wir unseren Job.
Ein Partner für viele Objekte
Unser Ziel ist nicht der einmalige Maximalabschluss, sondern eine so gute Dienstleistung, dass ein Kunde langfristig mehrere Objekte mit uns kauft. Wir denken in Beziehungen, nicht in Einzelabschlüssen.
Weil wir auf der Käuferseite stehen, bekommst du unsere nüchterne Einschätzung zum Objekt, dazu Risiko- und Standortanalysen. Kein Interessenkonflikt: Unser Honorar ist unabhängig vom Verhandlungsergebnis.
Aktiv wirst du nur bei der Kaufentscheidung.
Der gesamte Prozess ist erprobt und standardisiert. Akquise und Sicherung laufen komplett ohne dich.
Deine Rolle ist bewusst klein gehalten: Du stellst Eigenkapital und Bonität bereit, reichst die Unterlagen für die Finanzierung ein und kommst zum Notartermin. Alles andere, von der Suche über die Verhandlung bis zu Sanierung und Vermietung, übernehmen wir.
Als Kunde bekommst du exklusive Deals, die wir für dich akquirieren.
Weil wir die Objekte nicht selbst kaufen, sondern geprüft und gesichert an unsere Kunden weitergeben, profitierst du direkt von unserem Dealflow: Sobald ein passendes Objekt zu deinem Profil gesichert ist, liegt es exklusiv bei dir auf dem Tisch.
Erstgespräch
Wir klären Strategie, Region und Budget.
Onboarding
Analyse der Finanzierungssituation, Bonitäts- und Unterlagenprüfung, Freischaltung im Käufernetzwerk.
Status „Deal-Ready“
Sobald feststeht, dass du finanzierbar bist, schalten wir dich für Objekte frei, nach Budget, Produkttyp und Region.
Objekt-Zuteilung
Kommt ein passendes Objekt rein, geht es exklusiv an einen Kunden, mit 48 Stunden Entscheidungsfrist.
Kommt ein passendes Objekt rein, geht es exklusiv an einen Kunden, mit 48 Stunden Entscheidungsfrist. Eine Absage hat keine Konsequenzen: keine Strafe, keine Nachteile. Die klare Frist sorgt dafür, dass ein anderer Kunde die Chance bekommt, das Objekt in Ruhe zu prüfen und zu entscheiden, falls du es nicht nehmen möchtest.
Je nach Strategie und Steuersituation.
Wir sind die Einzigen am Markt, die Cashflow-Objekte vor Steuern bei normaler Vermietung anbieten. Welcher Typ zu dir passt, klären wir anhand deiner Ziele und deiner steuerlichen Situation.
Solide Eigentumswohnung, direkt nach Fertigstellung vermietbar. Ideal für Skalierung, passives Einkommen und schnellen Vermögensaufbau: liefert vom ersten Tag an Cashflow.
Günstigerer Einkaufspreis durch Sanierungsbedarf, die Sanierung wird mitfinanziert. Ideal für Menschen mit hoher Steuerlast: die Steuerrückerstattung fließt zurück und macht die Steuerlast zum Vermögensaufbau nutzbar.
So gering wie möglich, über drei Hebel.
Für die meisten Kunden der entscheidende Vorteil: Unser Ziel ist es, das von dir einzusetzende Eigenkapital so weit wie möglich zu senken.
Kaufnebenkosten auf den Verkäufer umlegen
Wo die Verhandlung es hergibt, verlagern wir Kaufnebenkosten auf die Verkäuferseite, mindestens die Maklerprovision. Jeder Euro, der nicht aus deinem Eigenkapital fließt, senkt deinen Einsatz direkt am Tag des Notartermins.
Modernisierung mitfinanzieren
Für Sanierungskosten verlangen Banken oft gar keine bzw. nur anteilige Nachweise. Müssen wir z. B. 10.000 € sanieren, finanzieren wir 15.000–20.000 € mit. Der Überschuss deckt einen Großteil deiner Kaufnebenkosten aus Fremd- statt aus Eigenkapital.
Steuerliche Erstattung
Sanierungskosten wirken als Werbungskosten; zusätzlich optimieren wir die AfA über ein Restnutzungsdauer-Gutachten. Nach der steuerlichen Erstattung sinkt dein effektiver Eigenkapitaleinsatz noch einmal spürbar.
Kunden, für die wir gekauft haben.
Echte Rückmeldungen und begleitete Käufe. Namen anonymisiert, Kennzahlen gerundet. Illustrative Beispiele, keine Renditeversprechen.
Sobald wir zusammenkommen, legen wir die Suchkriterien fest und legen direkt los. Melde dich für ein unverbindliches Erstgespräch.
Häufige Fragen.
Deine Frage ist nicht dabei? Schreib uns einfach.
Immobilien-Wissen, direkt ins Postfach.
Konkrete Marktanalysen, Kalkulationsbeispiele und Praxiswissen. Kein Spam, jederzeit abbestellbar.